לקוני דירות לטווח ארוך

מי שהחליט לקנות דירה חדשה בין היתר צריך לקחת בחשבון שהמחיר ב"כ צמוד לתשומת הבנייה.

הרבה קונים חדשים מצטרפים לשוק הדיור "על הנייר" או במילים אחרות קונים את הדירה שעדיין לא קיימת ובמקרים רבים אפילו בתהליך קבלת יתר הבנייה.

חשוב לקחת בחשבון הצמדה כאשר מחשבים מחיר הדירה ומחשבים את המשכנתא שצריך לקחת.

המוכרים מנסים לשכנע אותנו שמדד בתקופה אחרונה כמעט ולא השתנה ואפילו ירד.וזה נכון לחלוטין אך המצב עומד להשתנות.

ירידת המדד נראה כמו תיקון כלפי מטה ולכן צריך לתת עכשיו תנופה כלפי מעלה.

נביא לכאן דוגמא

נניח קנינו דיקה ב-1,300,000 ש"ח ודירה אמורה להיבנות ולהימסר לקונה בעד 3 שנים

חתמנו חוזה ,מסרנו 300,000 ש"ח לצורך החתימה ושאר פיצלנו לתשלומים ל3 שנים

בלי להיכנס להורדת הסכום שצמוד למדד עם אורך הזמן ננסה לחשב סכום נוסף שאנו נצטרך לשלם בעקבוד ההצמדה

ב 5 שנים אחרונות מדד תשומות הבנייה עשה מהלך כלפי מעלה בסביבות 15% וז"א בערך 3% בשנה

לכן בהנחה ששיפוע העליה לא ישתנה וצריך לשלם סכום בסוף הבנייה אנו נצטרך לשלם בערך 9% הצמדה מסכום 1,000,000 וזה בסביבות 90,000 ש"ח

אפילו חצי מהסכום הזה הוא לא סכום קטן ואם לא לקחת אותו בחשבון אפשר להגיע למצב לא נעים

מה זה 90000 ש"ח?

זה בערך 1000 ש"ח תשלום חודשי במשך 90 חודשים או 7.5 שנים להפחית את המשכורת באלף ש"ח

תחשבו על זה.

אם כבר לקחת דירה על הנייר ורוב הסכום הוא המשכנתא כדאי לשלם אותה כבר בהתחלה ולהבטיח אותה העזרת ערבות בנראית של הקבלן או יותר נכון בעזרת הבנק שמלווה את הפרוייקט של הקבלן
לינק למדדי הצרכן במשק ישראלי

יום נעים